不動産に関するトラブル印イタリー

これは現在イタリア在住の友人が直面している問題です。

購入物件：２００５年購入、築１３０年の納屋を改造した住宅
改装前の様子１（内部）
改装前の様子２（外観）

リフォーム時点での問題：仕事が粗く、何度も改善を要請するが大した効果は無し。

理由としては、工事業者の技術力、知識の不足が素人目にも分かるほどのものであったこと。
特に屋根瓦の問題を指摘するが、「瓦を２重にするから問題無い」と不動産業者に押し切られてしまう。

工事完了後の屋根瓦はガタガタ（隙間から雨漏りの可能性がある状態）で受渡となる。
更に屋内工事も不備だらけ。
階段のステップに工事による亀裂（明らかに危険！）
　　→修理代替のステップも工事中に破損するが業者は仕事を途中で放棄（現在危険でこの階段は使用できない）

　　　　　　
そして、数ヵ月後、大雨に先から懸念していた屋根から大量の雨漏り。
証拠写真（屋根からの雨が壁を流れる様子）
　　→業者に抗議し修理を依頼するが、その修理もずさんで、雨漏りは少しマシになった程度
　　→冬になり明らかな欠陥による屋根瓦の剥離、落下（幸い怪我人は出なかったが、修理代を半分しか負担しないとする不動産屋）。
　　　　　　　　
終に堪りかね、司法の場に判断を委ねることにする。
　　　　　　
　　が、裁判所より物件の被害を査定に来る調査員は、不動産屋、並びに不動産屋の弁護士の馴染の人物であり、事は彼らの有利に進んでいる状況にある。

非は不動産屋に有り！！という状況でも裁判では不利となってしまう。

こんな時、誰に相談すればいいのでしょう？
もしご存知の方いらっしゃいましたら、お知恵を貸して下さい。　　　　
　　　　　　　　


イタリア在住の方、イタリア出身の方に広くアドバイスを求める目的でここに記事を載せたいと思います。



トラブル印イタリーというカテゴリーは被害に遭わないための注意喚起、並びに被害に遭ってしまった時の対処の仕方等を記していきたいと考えています。
海外に出ると、より自分の責任で判断、行動しなければならない局面が増えてきます。
こういった情報が少しでも皆さんの役に立てば良いと思います。